Фасадное здание 549 м2. Центр, Б.Житомирская. Здание со своим входом 549 м2 расположен на участке 3,37 соток. в самом центре Киева, в районе максимальной концентрации иностранных представительств, посольств и деловых центров, рядом с гостиницей » InterContinental» и бизнес -центром «Панорама». Северная часть внутреннего двора выходит на Пейзажную аллею. Не является памятником архитектуры. Назначение: нежилое помещение.
Здание имеет 3 уровня: цоколь ( на уровне первого этажа с большим количеством окон, очень светлое) 166, 6кв.м. : 5 кабинетов от 51кв.м. + вспомогающие помещения, 2с/у, все с полноценными окнами в большом количестве, Н-2, 7м.
1й этаж: 188, 3 кв.м. : 6 кабинетов, три из них по 37 кв.м., 2 с/у, Н- 3, 27м.
2й этаж : 193, 5 кв.м.: 7 кабинетов от 37 кв.м., 2 с/у, Н- 2, 75м.
Все помещения имеют много естественного освещения, большие окна, мало несущих конструкций, что позволяет перепланировать под себя.
В здании сделан ремонт: все окна заменены на стеклопакеты, еврорадиаторы, потолок Амстронг, интернет разводка. На входе ресепшен с пультом видеонаблюдения и профессиональной охраной.
В цоколе расположен индивидуальный тепловой пункт. Электроэнергия 25кВт., ХВП: входной диаметр 32 мм (эквивалент по нагрузке 1 подъезд, 9 этажей).
Имеется 10 парковочных мест + возможность Vip парковки на 5 машиномест.
Уникальность объекта в том, что оно готово как под арендный бизнес с хорошей доходностью прямо сейчас, а так же сделав реконструкцию и получить при этом удорожание стоимости объекта и прибыльности более чем в два раза. Для реконструкции особняка были проведены геологические исследования и анализ конструкций, в ходе которых была установлена возможность произвести надстройку дополнительных 2-х уровней с использованием легких конструкций (без усиления фундамента) и увеличения общей площади на 430кв.м. Есть проектная документация, разрешительная на этапе последних подписей. Целевое назначение участка: для реконструкции с надстройкой и обслуживание административного здания. Собственник- юр.лицо. Здание отлично подойдет под представительство, ресторанный комплекс, клинику, банковское или учебное учреждение, аппарт-отель с высоким уровнем доходности.